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房产专家苗乐如:房企在建工程抵押贷款缓解,最困难时间已经过去

信息来源:googvv.com  时间:2019-07-12  浏览次数:17

从去年万科喊出“活下去”的口号后,无论房企还是购房者,都陷入到了一片焦虑之中。

房产专家苗乐如:房企在建工程抵押贷款缓解,最困难时间已经过去

楼盘促销降价、老业主大闹售楼部、土地流拍蔓延,市场就是这么神奇,越是怕什么越来什么,刚开始大家还都不在意,仅仅在几个月之后,悲观气氛就笼罩了整个市场。

房产专家苗乐如:房企在建工程抵押贷款缓解,最困难时间已经过去

站在2019年的开端,又该如何定义当下的市场?我们不妨来看看房产专家苗乐如的看法。

1月15日,“重构价值原点”第五届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行,知名房产专家、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如发表演讲,谈到了对当下房地产状况的看法。

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苗乐如称,从银行给房企在建工程抵押贷款这个指标来看,目前房地产最困难的时间已经过去。去年该贷款最低同比减少达6.9%,年末已经降到了3.7%,出现了非常明显的缓解。

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众所周知,房地产是靠资金杠杆撬动的行业,银行的钱是松还是紧,决定了开发商能不能拿出真金白银去拿地、盖房、扩张,去年以来,我们看到的土地流拍、债务违约,有的开发商甚至直接跑路,或多或少都有资金面的紧张有关系。

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从这个角度来看,苗乐如的逻辑就很清晰了,去年开发商的钱袋子太紧,到年末已经出现了较大幅度的缓解,尽管还没办法跟过去行情火热时期相提并论,但也足以说明一点:房地产行业的生存环境在改善,类似去年那种困难的情况,已经一去不复返了。

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但我们更应该看到一点,资金面的缓解只是表面罢了,这一轮楼市调整的深层次原因,绝不仅仅是靠房企钱袋子鼓起来就能解决的,在建工程抵押款只能解得了一时的燃眉之急,却远远无法扭转整个行业的下行态势。

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苗乐如的观点是为了给从业者信心,在笔者看来,其实更应该给市场参与者泼一盆冷水。

购房者是否还对楼市有信心?以前房企盲目扩张造成的高杠杆、高负债有没有消化完毕?居民杠杆率升高后,回款还有没有之前那么顺利?

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这些都是摆在房企面前最直接的问题,艰难的时刻可能已经过去,未来却不见得一帆风顺。

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